即将过去的7月份，关于楼市的各种利好消息不断，只是地方上的政策还没有出炉，二手房的行情也不太可能一下子就突然高歌猛进。但显而易见，对市场观望已久的一些购房者，确确实实已经在实施看房行动了。

最近，也许是看到市场有回暖迹象，一些原本蛮稀缺的市中心排屋，也开始挂牌出售，市场反应也比较积极，看房的人还蛮多的。

1

(资料图片)

说起位于古墩路和文二西路交叉口的兰桂花园，大家可能会对小区的业委会有印象。媒体报道过，该小区的业委会比较给力，运用小区沿街商铺等的创收经费补贴小区业主们的物业费。对一个交付20年左右的老小区来说，至今还能有靠谱的业委会和物业，实属难得，确实能为老房子增加价值。

兰桂花园

小区内除了多层住宅，还有10来栋房子是双拼排屋，一共20多套，这些年挂牌出售的不多。

最近，有一套238.89㎡的双拼排屋出现在了中介平台，挂牌价1650万元。业主是当初开盘时买入的，多年来都用于自住。从带看房的中介处了解到，2016年的时候，业主曾经想过卖房，当时挂价1100万元，差一点就卖掉了。后来楼市整体行情复苏，房价开始上涨，业主有点惜售，房子就留到了现在。

中介说这次业主是准备置换改善，所以诚心出售，挂价也比较适中。

排屋有地上两层，还有2米多高的架空层地下室。一楼是保姆房，餐客厅之间是错层结构，二楼有三个房间，花园有150-200㎡。

房子整体看起来很清爽，地板、门窗、实木楼梯等的装修设施，保养得都还不错。只是实木地板和门窗的色彩是前些年流行的黄色，可能不太符合现代年轻人的审美，但看得出来，装修用材都是蛮好的。

该房屋室内实景

业主刚开始挂价1700万元，中介们带看房后，购房者出价普遍没有达到挂价，业主也听取了中介们的建议，把挂价调低了50万元。目前业主的心理预期价位在1600-1650万元之间，还价余地不多。

都市房网的中介杜建龙，深耕城西豪宅多年，这套兰桂花园的排屋挂出后，他也在朋友圈展示和推荐了。据小杜介绍，他最近带了几组客户看房后，有的客户觉得排屋和普通住宅同在一个小区，作为豪宅的私密性不够，人车没有分流，也显得有点嘈杂；也有的客户是三胎家庭，孩子正好在附近的名校上学，看中的是小区的地段，但这套排屋只有4个房间，对一大家人来说还不太够用；还有的客户觉得买了之后需要重新装修这套排屋，耗资和工程都比较浩大，想了想还是决定去买精装修房。

因此，目前约看房的人蛮多，真正出到业主心理价位的还没有出现。

但是小杜也发现，最近每次带客户去看房，经常会遇上贝壳系、我爱我家的中介也在带看，说明这套排屋是近期周边各家中介门店在力推的房子。据他了解，现在日均超过一组客户来看房。照这个带看量，他预测房子近期成交的可能性还是有的。

毕竟兰桂花园位于老城西的核心区，地段优越，周边配套完善，生活非常便利。双拼排屋比较稀缺，对于周边的地缘改善群体还是有一定吸引力的。

2

位于文三西路的月桂花园，近期也出现一套双拼排屋，房子面积160㎡，花园有80-120㎡。月桂花园由叠排、双拼排屋、独栋别墅组成，符合大家对豪宅的私密性需求。近几年，小区很少有双拼排屋挂牌，成交自然也很少。2016-2017年曾经成交过几套，150㎡的排屋当时成交总价约为800-900万元。

月桂花园实景

小区离西溪湿地比较近，周边生活配套也很完善，可以说是闹中取静。原本业主一开始到中介机构挂牌，挂价是1500万元，后来降到1480万元。近期看房的人是蛮多的，可是买家出的价格大多为1300多万元，和业主1450万元左右的心理预期价格，相差了150万元。

业主觉得看房的人多，出得起自己心理价位的少，索性就把房子先从中介平台撤下来了，并且叮嘱了中介，如果出不到自己的心理价位，暂时就不要带去看了，免得耽误大家的时间。等到有出价接近的看房者出现，再去看房面谈。

林语别墅

林语别墅近期也有一套排屋在售，244㎡，挂价1550万元，业主心理价位是1500万元。看房的人也蛮多的，有一个买家还带着设计师去看了好几次，最终还是放弃。

这些买家打算花上千万元购买市中心排屋，主要是想接上父母到排屋同住，希望有一个花园可以种花种菜，享受市中心便利的生活配套，在三层以上的排屋内，安装电梯对老年人来说也是必须的。

这套排屋有4层，但是没有电梯井，买下后重新装修，也无法安装电梯，这点让诸多看房买家无法接受。因此，这套排屋挂牌有一段时间了，也没有成交。

3

兰桂花园、月桂花园和林语别墅的这几套排屋，目前的挂牌单价约为7-9万元/㎡，和申花、蒋村的高层大户型二手房价格差不多，按理说，作为稀缺的市中心排屋产品，这个性价比还是不错的。

据了解，前两年豪宅市场行情好的时候，像兰桂花园这样的双拼排屋能卖到1700-2000万元。

溪上玫瑰园

不仅市中心的排屋在降价，郊区的排屋降得更猛，比如溪上玫瑰园503㎡的排屋，挂牌价从3980万元降到了3480万元，中介却还在说，降到3000万元也许才有可能成交。

大华西溪风情318㎡排屋，去年以2800万元成交，近期相同户型成交价是2400万元。

桃花源近期也有别墅大幅降价500-1000万元。现在市场处在观望期，近期豪宅想要成交，也只能降价了。

但是现阶段看房的人在增加，表明一部分购房者的信心和买房意愿已经被调动起来了，只是，在海量二手房挂牌的情况下，买家出的价格和卖家的心理预期之间差距还是比较大，成交的速度依然较缓慢。

再等一等，说不定能等到柳暗花明。